Traducción por Marisol Martinez Garcia EDITORA DE ESPAÑOL
Las rentas son más altas que nunca. La ciudad de Alameda, en California, está respondiendo al problema de los inquilinos de bajos ingresos que sufren el peso de la renta que se disparan hacia arriba.
Los inquilinos, los propietarios y el personal de la ciudad se reunieron el 6 de Junio para una “reunión especial” de puertas abiertas de la comunidad dirigida por Debby Potter, un “miembro del personal de la ciudad” homónimo que se conoce como jefa del departamento para el programa de Estabilización de Alquileres de Alameda.
Las tasas de rentas de la ciudad han aumentado, y como un gran porcentaje de los propietarios de tierras que no se preocupan por la incapacidad de los inquilinos para mantenerse económicamente, una gran población de residentes corre el riesgo de perder sus hogares.
“La reunión trató sobre las enmiendas propuestas públicamente a las actuales leyes de estabilización de rentas,” Potter comenzó.
El 4 de Junio, se estableció una orden de causa justa evitando el desalojo por causa, que es el desalojo sin una explicación razonable.
El desalojo constructivo, que recientemente también fue restringido, es un desalojo que se produce de forma más natural y se utiliza para renovar y aumentar el precio de la renta al mercado. Los propietarios aumentan las rentas por encima del precio del mercado o una tasa alta para expulsar a los inquilinos de bajos salarios. Si el inquilino puede demostrar que sus ingresos son mucho más bajos que la renta, los propietarios deben pagarle al inquilino la tasa de un mes de alquiler por cada año de residencia, limitado a cuatro años acumulados.
Potter especificó una tasa de promedio de rotación de inquilinos de seis años, lo que equivale a una tasa de vacantes de 1.4%, que es 3.6% por debajo de la vacante de ciudad saludable, según Potter. Estas cifras “producidas por el estudio de la comunidad estadounidense census” fueron ampliamente especuladas por los propietarios en la reunión.
“Bajo las leyes actuales de estabilización de la renta, no hay una prueba de medios obligatoria para los propietarios o inquilinos,” dijo Potter en la entrevista.
Los propietarios de la reunión, durante las preguntas y respuestas, preguntaron públicamente en varias ocasiones cómo se podía confirmar, con una prueba de recursos, que su inquilino mentía, suplicando lo mismo a los propietarios.
“Las razones detrás de la inflación de los alquileres son mantener la coherencia con el costo del propietario y la inflación del valor de la propiedad, lo que sugiere una desproporción en el aumento de la cifra. la necesidad de proteger a los inquilinos de tarifas no razonables, especialmente las familias, las personas con discapacidad y las personas de bajos ingresos que contribuyen a la diversidad de la población,” dijo Ezra Denny, un inquilino y residente de Alameda desde hace mucho tiempo.
A partir del 2 de Julio, se colocará un límite máximo anual en las tasas de aumento de renta de las ciudades, impidiendo que los propietarios aumenten el porcentaje del límite social sin petición al personal interno, un funcionario de audiencias, los tribunales o un consejo asesor.
Esta consideración excluye apartamentos y condominios unifamiliares, que es una gran población que necesita el límite. Este límite se conoce como un método de tarifa plana utilizado por dos de las ocho ciudades principales de East Bay.
Para ayudar a los propietarios a exaltar el costo, los propietarios pueden emplear el sistema de “paso a través del costo,” pasando el 50% de cierto costo, como la reparación de la propiedad sin seguro.
Esto también es algo que se debe aprobar a través del personal interno, un funcionario de audiencias, los tribunales o una junta consultiva de rentas.
Potter afirma que el problema está en la nueva determinación del consejo de la ciudad, específicamente si decidirán enmendar para una futura dirección, el límite de renta actual.
Al final de la reunión, se pidió a los asistentes que recorrieran la sala, con el estilo de galería, y que hicieran una votación social sobre ciertos problemas de estabilización de rentas. La mayoría de los asistentes votaron no para que el personal de la ciudad juzgue las peticiones, sino que utilice a un funcionario de audiencias para determinar quién debe aprobar una solicitud de los arrendadores para aumentar las rentas por encima del límite anual.
La diferencia aquí es que un oficial de audiencia juzga situaciones financieras específicamente adaptadas a las personas, mientras que el personal de la ciudad no se especializa en las determinaciones de la petición de rentas, como lo es un oficial de audiencia.
El objetivo del Comité de Estabilización de Rentas es mejorar el estado financiero de la ciudad, por lo que habrá muchos factores que influirán en la determinación por venir, dijo Potter.